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1、谁来评估苗木拆迁补偿的价格呢?
目前主要涉及两大类人员,一类是政府拆迁办或农林局等相关部门工作人员;一类是专业资产评估公司。鉴于植物材料及苗木行业的特殊性,评估机构往往能从苗圃业主的角度做出合理评估,在维护苗圃利益方面更值得信赖。
2、专业树木评估是怎样评估的呢?
收到评估委托后,公司会成立评估小组,制定评估作业方案并现场勘察。勘察内容涉及苗木的品种、规格、数量、生长状况、是否嫁接、造型情况、景观价值等,在此基础上评定价值。
3、补偿价格怎么确定呢?
一是市场法,利用市场上同样或类似苗木的近期交易价格,经比较分析后估测苗木价值,适用范围广;二是成本法,以历年苗木实际投入全部成本(包括采购费、管护费、土地租金等)来估测苗木价格,适合在苗市低谷期选用;三是收益法,将苗木在未来一定年限的预期收益,按设定折现率折现,适用于果树、用材林等经济作物;四是专家咨询法,选取数位行业内专家,利用其行业知识、经验和分析判断能力对评估标的苗木价格进行估算,这种情况一般适用于盆景、造型树木、珍稀树种等。
目前主要涉及两大类人员,一类是政府拆迁办或农林局等相关部门工作人员;一类是专业资产评估公司。鉴于植物材料及苗木行业的特殊性,评估机构往往能从苗圃业主的角度做出合理评估,在维护苗圃利益方面更值得信赖。
2、专业树木评估是怎样评估的呢?
收到评估委托后,公司会成立评估小组,制定评估作业方案并现场勘察。勘察内容涉及苗木的品种、规格、数量、生长状况、是否嫁接、造型情况、景观价值等,在此基础上评定价值。
3、补偿价格怎么确定呢?
一是市场法,利用市场上同样或类似苗木的近期交易价格,经比较分析后估测苗木价值,适用范围广;二是成本法,以历年苗木实际投入全部成本(包括采购费、管护费、土地租金等)来估测苗木价格,适合在苗市低谷期选用;三是收益法,将苗木在未来一定年限的预期收益,按设定折现率折现,适用于果树、用材林等经济作物;四是专家咨询法,选取数位行业内专家,利用其行业知识、经验和分析判断能力对评估标的苗木价格进行估算,这种情况一般适用于盆景、造型树木、珍稀树种等。
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